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부동산정보

썸네일 1 부부 공동명의 임대사업자 등록신청 절차(신청서작성,신청서류, 임대사업자등록증 발급) 임대주택 등록 활성화 방안(2017.12.13)으로 임대사업자 등록시 취득세,재산세 등의 지방세 감면과 임대소득세 감면,양도소득세 감면,종부세 합산배제 등 많은 세제 혜택이 있습니다 하지만 수도권 부동산 가격 폭등의 주 요인으로 임대주택 등록을 통한 다주택자의 투기로 판단한 정부는 최근 임대사업자 등록시 부여했던 세제 혜택을 점차 축소,강화하고 있는 상황입니다 2018년 주택안정화 대책에 따라 2018.9.13 이후 1주택 이상자가 조정지역에서 새로 취득한 주택은 임대사업자 등록시에도 양도세 중과,종부세 합산과세,양도세 감면 가액(수도권 6억 이하) 신설 등 세제 혜택이 축소 및 강화되고 있는 추세입니다 다주택자의 경우 각자의 상황에 따라 단기(4년)민간임대주택 또는 장기(8년)민간임대주택 등록시 아직도.. 더보기
썸네일 1 공시가격이 없는 주택(단독주택,공동주택)의 종합부동산세 과세에 적용되는 기준시가에 대하여 공동주택,다세대주택,단독주택,토지 등 부동산에 대한 세금에는 부동산을 보유하는 기간에 부과되는 보유세인 재산세와 종합부동산세가 있으며 부동산을 취득하고 양도하는 단계에서 납세의무가 발생되는 거래세인 취득세와 양도소득세가 있습니다 부동산에 대한 세금은 국세와 지방세로 구분되며 국세는 중앙정부에서 과세하는 세금, 지방세는 지방정부(시군구청장)에서 부과하는 세금으로 중앙정부의 대표적인 국세로는 부가가치세,근로소득세, 양도소득세,종합부동산세,증여세,상속세 등이 있으며 지방세로는 취득세,재산세 등이 있습니다 단독주택,공동주택 등 부동산에 대한 세금 중에서 보유세인 재산세와 종합부동산세는 과세기준일(매년 6월1일)현재의 소유자에게 납세의무가 발생하게 됩니다 단독주택 및 공동주택 등 주택에 대한 세금은 1차적으로 과.. 더보기
썸네일 1 장기임대주택 등록시 신축 공동주택의 공시가격 없는 주택의 기준시가 적용 기준에 대하여 2018년 9.13 대책 이전에 취득한 주택을 민간매입 임대주택으로 등록하고 소득세법상 종부세 합산배제,양도세 중과배제 등 각종 세제 혜택을 받기 위해서는 소득세법상 장기임대주택의 요건을 갖추어야 합니다 소득세법상 장기임대주택이 되려면 임대개시일 당시 공동주택의 기준시가 요건(수도권 6억 이하,기타 지역 3억 이하)이 충족되어야 하므로 임대주택 등록전에 해당 주택에 대한 기준시가(공시가)를 확인해야 합니다 재개발이나 재건축으로 4/4분기(10~12월)에 준공되는 신축 공동주택의 기준시가(공시가)는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 4월 30일에 공시하는 공시가격에 포함되지 않습니다 따라서 매년 4/4 분기에 재건축으로 준공되는 신축 공동주택을 상반기(1~6월)에 장기일반민간임대주택이나 단기민간임.. 더보기
썸네일 1 가락시영재건축,송파헬리오시티 실거래 전세가 추이,추세와 입주시기 전세가 전망 9.13부동산 대책 이후 서울 아파트 매매가격이 4주 연속 하락하고 전세시장도 본격적인 비수기에 접어들며 전세가격 하락폭을 키우고 있다는 보도가 연일 매스컴을 통해 쏟아지고 있습니다 2019년도 서울 아파트 시장에 대한 부동산 전문가들의 전망을 살펴보면 부동산 규제정책(대출규제,세금중과),금리인상,입주물량 증가,불확실한 경기전망 등으로 서울 아파트 매매가격이 조정을 받으며 몇년간 조정기를 거칠 것이라는 전망과 서울 아파트 매매가격이 조정을 받더라도 조정폭과 조정기간이 그다지 깊고 길지 않을 것이며 다시 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 상존하고 있는 상황입니다 국토부에 따르면 올해 12월 31일 입주를 시작하는 9510세대의 메머드급 송파헬리오시티를 시작으로 내년 2월 까지 서울 입주예정의 아파트는 약2만.. 더보기
썸네일 1 9.13부동산 대책 발표전 분양권 소유자의 장기임대주택 등록시 종부세 합산배제,양도세 중과배제,양도소득세 100% 감면 적용 서울을 비롯한 수도권 지역의 부동산 급등으로 이번 정부에 들어와 1년6개월 동안 무려 8번의 부동산 대책을 쏟아붓고 있습니다 이번 9.13부동산 안정화 대책의 특징 중 하나는 지난해 12월(2017.12.13) 민간임대주택 등록 촉진을 통한 임대주택 등록활성화 방안으로 다주택자의 임대주택 등록을 유도하기 의하여 인센티브로 임대등록 주택에 주어졌던 여러가지 혜택중에서 조정대상지역,투기과열지역,투기지역 등의 규제지역에서 임대등록 주택에 대한 양도세 중과 배제,양도세 100% 감면,종부세 합산 배제 등의 혜택을 축소하는 것입니다 [1].종부세 과세 임대주택등록사업자의 과도한 세제혜택에 대한 축소의 일환으로 조정대상지역에서 주택을 신규로 취득하여 8년의 장기 임대주택으로 등록한 경우에도 종부세 합산 과세함 • .. 더보기
썸네일 1 송파헬리오시티(가락시영재건축) 2018년 12월 입주시 전세가 예상과 전망, 전세가 폭락,역전세 가능성은 ? 가락시영 재건축아파트인 9,510세대의 미니신도시급 송파헬리오시티 입주시기(2018년 12월)가 다가옴에 따라 매스컴에서는 매머드급 입주물량,아파트 공급과잉,금리인상,규제강화 요인 등으로 전세가 폭락,역전세 가능성에 관한 비관적인 뉴스가 연일 보도되고 있습니다 과연 송파헤리오시티(가락시영재건축) 2018년 12월 입주시 아파트 공급물량 과잉으로 과거 2008년 하반기에 잠실지역에서 발생하였던 전세가 폭락과 역전세난이 재현될까요 ? 결론적으로 과거 잠실권 역전세난 발생시점과 지금은 신규 아파트 공급물량,재건축 이주 세대수,경제상황 등 여러가지 측면에서 2008년 당시와 다르기 때문에 어느정도의 전세가 하락은 발생할 수 있지만 전세가 폭락과 역전세난 발생으로 확산되지는 않을 것으로 전망합니다 참고로 과거 잠.. 더보기
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