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가족간 차용계약서 쓰는법(작성방법)과 부모 자녀간 차용증 확정일자,공증,법적효력
차용증은 차용증서의 줄임말로 차용증은 타인으로 부터 금전이나 물건을 빌리거나 빌려준 사실을 증거로 남겨두기 위하여 채권자와 채무자가 차용금액,차용일,이율,변제일 등 약정한 사항을 구체적으로 기록하고 서명,날인하는 문서입니다 세법은 차용한 금전에 대한 객관적인 증빙자료를 제시하지 못하면 금전을 타인에게 무상으로 이전된 것으로 간주하고 증여세를 부과하게 됩니다 따라서 금전거래는 사인간의 거래뿐만 아니라 주택이나 주택 등 부동산 매입에 따른 부족한 금전을 부모로 부터 차용하는 경우에도 반드시 차용증이나 차용계약서를 작성하고 법원등기소의 확정일자나 공증사무소에서 공증을 받는 등 금전거래에 대한 증빙서류를 확보해 두어야 향후 발생할 수도 있는 증여세 추징에 대한 대응이 가능합니다 오늘은 가족이나 친족,개인간 금전..
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공적연금,사적연금(연금저축,퇴직연금)종류와 종합과세 대상 연금소득금액,연금소득공제,종합소득세 과세표준 계산방법
연금은 일반국민이나 근로자가 은퇴나 노후의 경제적 안정을 위하여 소정의 기여금이나 보험료를 일정기간 납부하고 연금 수급 요건이 충족되면 매달 연금 형태로 지급받는 급여입니다 연금의 종류에는 장기소득의 보장을 부여하는 사회보험 성격의 국민연금,공무원연금 등 공적연금과 개인 스스로 노후 준비를 위한 개인연금 성격의 연금저축과 개인형 퇴직연금 등 사적연금이 있습니다 이번 포스팅은 공적연금과 사적연금(연금저축계좌,퇴직연금)종류,연금소득금액,연금소득공제,종합소득세 과세표준 계산방법 등에 대하여 간략하게 살펴보고자 합니다 1.공적연금 공적연금이란 국민연금법,공무원연금법,군인연금법,사립학교교직원 연금법,별정우체국법 등 공적연금 관련법에 따라 지급받는 각종 연금을 말합니다 공적연금으로 지급받는 총연금수령액 중에는 과세..
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지역가입자 건강보험료 산정기준(소득,재산,자동차 부과점수 계산방법,소득정률제)과 재산점수 산정시 기본공제,부채의 공제
지역가입자의 건강보험료 산정기준은 세대주와 세대원을 별도로 구별하지 않고 주민등록상 세대단위로 지역가입자 자격을 갖고 있는 세대원 모두에 대한 건강보험료 부과자료(소득,재산,자동차)를 기준으로 월별 납부해야 하는 건강보험료를 산정하고 부과합니다 지역가입자의 건강보험료 산정시 기존에는 소득금액을 97등급으로 구분하는 점수제 방식을 적용하였으나 2022년0 9월 01일 이후 부터는 지역가입자의 소득에 일정한 정률을 곱하여 소득부과점수를 산출하고 산출된 소득부과점수에 건강보험료 부과점수당 금액(2023년1.1 기준 208.4원)을 곱하여 계산하는 소득정률제 방식으로 변경되었습니다 따라서 지역가입자 건강보험료 계산은 다음의 건강보험료 계산식에서 보는 바와 같이 세대단위로 소득에 대해서는 소득정률제를 적용하여 소..
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국민건강보험 피부양자 자격 인정기준(부양,소득,재산요건)과 피부양자 자격 상실 및 지역가입자 전환
국민건강보험 2단계 개편안(2022.09) 적용에 따른 건강보험 피부양자의 소득기준 요건이 연간 3,400만원 이하에서 2,000만원 이하로 강화됨에 따라 약 27만명 정도가 건강보험 피부양자 자격을 상실하고 지역가입자로 전환될 것으로 전망하고 있습니다 건강보험 피부양자 자격을 상실하게 되면 즉시 지역가입자로 편입이 되고 소유하고 있는 토지,건물,주택,자동차 등 재산의 정도와 연간 소득금액 등에 따라 건강보험료가별도로 부과되며 특히 고액의 연금소득이 있는 은퇴자로서 고가의 주택을 소유하고 있는 경우라면 매월 상당한 건강보험료를 부담해야만 합니다 건강보험 피부양자는 주로 생계를 직장가입자에게 의존하는 사람으로서 직장가입자의 배우자,직계존속(배우자의 직계존속 포함),직계비속(배우자의 직계비속 포함) 및 형제..
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튤립(튜울립) 재배[튤립꽃 색깔별 꽃말,심기,심는방법,개화시기]
튤립은 알뿌리로 번식하는 백합과 다년생 구근초로 네덜란드의 국화이며 원산지는 터키(남동유럽과 중앙아시아)라고 합니다.오늘은 미세먼지 없는 맑고 화창한 봄날에 양재시민의 숲 산책로를 거닐며 주변으로 형형색색 아름답게 피어오르는 튤립꽃을 감상하면서 몇장의 사진을 카메라에 담아봅니다 양재시민의 숲 산책로 주변의 화원에는 튤립꽃이 붉은색,붉은자주색,자주색,분홍색,노란색,흰색 등 다양한 색깔을 띠며 아름답게 피어나고 있습니다 봄이 오면 먼저 개나리꽃이 피고 그 다음 벚꽃이 개화한 후 꽃잎이 떨어지면 튤립꽃이 서서히 개화를 시작합니다. 튤립 개화시기는 4~5월로 꽃은 1송이씩 하늘을 향하여 종 모양으로 길이 7cm 정도의 크기로 피며 열매는 7월에 삭과로 익어갑니다 튤립은 꽃의 색상이 다양한 만큼 튤립의 꽃말도 [..
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연말정산 종합소득세 특별세액공제(보장성보험료,의료비,교육비,기부금)대상금액 한도,세액공제율과 표준세액공제
근로소득이 있는 거주자가 해당 과세기간에 생명보험이나 상해보험 등의 보장성보험료,의료비,교육비,소득세법 제34조 제2항 및 3항에 따른 기부금 등 특별세액공제 대상에 해당하는 비용을 지출한 경우 해당 과세기간에 발생한 소득에 대한 연말정산이나 종합소득세 확정신고시 특별세액공제에 해당하는 세액을 종합소득 산출세액에서 공제합니다 1.연말정산 종합소득세 특별세액공제 (1).보장성보험료 세액공제 보장성보험이란 암보험,자동차보험,운전자보험,실손보험,생명보험 등 질병이나 사고를 대비하기 위한 보험으로 근로소득자가 기본공제 대상자(본인,배우자,부양가족)를 피보험자로 하여 보장성 보험에 가입한 경우 해당 과세기간에 지출한 보험료에 대하여 종합소득 산출세액에서 일정한 한도로 특별세액이 공제됩니다 *보장성보험료 세액공제 ..
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감나무재배법[감 따는 수확시기,묘목심기,심는시기와 심는방법,품종,꽃피는 개화시기,꽃말,거름주기(밑거름,웃거름)]
감나무는 날씨가 따뜻하고 토심이 깊으며 토양의 배수성과 보수력이 양호한 토양산도 약산성의 부식질이 많은 비옥한 양토~식양토에서 높이가 10~15m의 크기로 자라는 감나무과 낙엽활엽교목 쌍떡잎식물입니다 감나무의 원산지는 한국,일본,중국 등 동북아시아 지역이며 우리나라의 주요 감나무 재배지역은 산간지역을 제외한 중부 이남의 지역으로 단감은 떫은감 품종에 비해 저온에 대한 저항력이 약하기 때문에 겨울 날씨가 비교적 따뜻한 남부지방에서 재배하는 것이 안전합니다 오늘은 감나무 재배와 관련한 감나무(감) 품종,감 재배지의 토양과 기후요건,감나무 거름주기(밑거름과 웃거름),감나무 묘목심기,심는시기와 심는방법,감나무 꽃피는 개화시기,감 따는 수확시기와 수확방법 등에 대하여 간략하게 살펴보고자 합니다 1.감나무 감의 주..
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도토리나무 종류와 구별,도토리 열매 떨어지는 수확시기,줍기,병충해 방제,껍질 쉽게 까는 방법
나무의 종류를 잎의 모양에 따라 분류하면 소나무와 같이 잎이 바늘 모양인 침엽수,잎의 면이 넓은 활엽수,항상 푸른 녹색의 잎을 갖는 상록수,가을과 겨울 사이에 잎이 떨어지는 낙엽수 등으로 구분됩니다 상수리나무,떡갈나무,신갈나무,굴참나무,갈참나무,졸참나무는 참나무과 낙엽활엽수로 이들 나무를 [도토리나무]라고도 부르고 있으며 이 나무에서 열리는 열매를 통틀어 [도토리]라고 합니다 1.도토리나무 구별방법 도토리나무인 상수리나무,신갈나무,떡갈나무,굴참나무,졸참나무,갈참나무를 구별은 나뭇잎, 잎자루,열매,꽃,깍지 등의 형상이나 크기를 서로 비교하는 방법으로 쉽게 식별할 수가 있습니다 나뭇잎의 형상이 긴 타원형으로 잎의 가장자리에 바늘 모양의 뾰족한 톱니가 있는 것은 상수리나무와 굴참나무인데 그 중에서 잎 뒷면에 ..
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재건축부담금과 조합원 분담금 차이점 비교
수년간 지속적인 주택가격의 상승으로 조만간 재개발,재건축사업이 가능한 아파트에 대한 관심이 높아지고 있는 상황으로 재건축분담금,재건축부담금 등 재건축 관련 인터넷 기사를 읽다 보면 용어의 잘못된 설명으로 때론 혼란을 초래하기도 합니다.그래서 오늘은 재건축 관련 가장 혼동하기 쉬운 [재건축분담금]과 [재건축부담금]의 차이점 비교와 그 의미 등에 대하여 살펴 보기로 합니다 [1].[재건축분담금]과 [재건축부담금]의 차이점 비교 ○ [재건축사업]이란? 재건축사업은 주거환경 개선을 목적으로 소유자(조합원) 등이 조합을 설립하여 낡고 오래된 노후된 아파트를 철거하고 사업성(용적률 상향/세대수 증가)을 높여 새 아파트로 신축하는 사업을 의미합니다 ○[재건축분담금]과 [재건축부담금] 차이점은? [재건축분담금]이란 재..
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주택,토지에 대한 종합부동산세(종합합산과세,별도합산과세,분리과세대상)계산식과 종부세 세율
종합부동산세는 모든 부동산을 대상으로 과세하는 지방세와는 달리 일정 규모 이상의 주택이나 토지를 보유한 소유자에 대하여 별도로 과세하는 세금으로써 부동산 보유에 따른 조세부담의 형평성을 제고하고 부동산 시장의 가격 안정화를 위하여 2005년 [종합부동산세법]이 제정되었으며 현재에 이르기까지 시행되고 있습니다. 보통 [종합부동산세]라고 하면 초고가 주택에만 과세하는 국세로 잘못 알고 있는 경우가 있으나 종합부동산세는 과세기준일(매년 6월1일) 기준으로 일정규모 이상의 고가 주택(주택의 부속토지 포함) 또는 토지를 보유한 소유자 모두 납세의무자가 됩니다 종합부동산세는 크게 주택(부속토지 포함)에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세로 구분되며 토지에 대한 종합부동산세는 다시 토지의 사용목적,용도 등에..
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비사업용토지 양도소득세 계산방법,간편신고서 작성과 셀프 신고하기
오래전 매수해 두었던 비사업용 토지를 개인적 사유로 인하여 매도하게 되어 비사업용토지 양도에 따른 양도소득세를 직접 계산하고 양도소득세 간편신고서를 작성하여 셀프로 양도소득세 신고,납부하게 되었습니다 양도소득세는 국세로 비사업용토지의 양도소득세 신고는 매도일이 속하는 월의 말일로 부터 60일 이내에 거주지 관할 세무서에 자진 신고 납부하여야 합니다 부동산은 매수,매도에 따라 취등록세,양도소득세 등의 [거래세] 납부 의무가 생기며 부동산을 보유하는 기간에는 재산세,종부세 등의 [보유세]를 납부하여야 합니다 이와같은 부동산의 여러가지 세금중에서 비사업용토지에 대한 양도소득세는 중과세율이 적용되므로 매도에 따른 양도차익이 큰 경우 조금이라도 양도소득세 절감을 위해서는 부동산 매수시 취등록세,법무사 비용,공인중..
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분양아파트 셀프 부부공동명의 소유권이전등기 신청서류(준비서류)와 납부해야 할 세금
분양받은 아파트에 입주한지 2년이 지나도록 등기절차가 차일피일 지연되더니 이제서야 관할구청 이전고시를 거쳐 재건축조합 명의로 소유권보존등기가 완료되어 일반분양자 소유권이전등기 진행이 가능하다는 소식을 접하게 되었습니다 먼저 분양아파트 재건축조합의 안내에 따라 소유권이전등기에 필요한 등기신청 서류를 받기 위하여 재건축조합에서 일임한 법무사에 주민등록등본을 Fax로 전송하고 4일 정도 지나서 다음과 같이 일반분양 아파트에 대한 부부공동명의 셀프 소유권이전등기 신청용 서류를 입수하게 되었습니다 1.분양아파트 재건축조합에서 받아야 하는 서류 분양받은 아파트 계약금과 중도금 2차분을 납부한 상태에서 부부간 증여를 통한 부부공동명의(50:50) 소유권이전등기 신청시 재건축조합에서 받아야 할 준비서류는 다음과 같습니..
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