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부동산

썸네일 1 혼동하기 쉬운 부동산용어(공시지가,기준시가,공시가격) 인터넷을 통하여 부동산 관련 뉴스를 읽다보면 공시지가,기준시가,공시가격,시가,시가표준액등 알송달송하고 혼동하기 쉬운 부동산 용어를 흔히 접하게 됩니다 오늘은 이러한 알듯말듯 혼동에 빠지기 쉬운 부동산 용어 중에서 공시지가,기준시가,공시가격에 관한 기본사항에 관하여 알아보도록 합니다 1.공시지가 공시지가는 건물을 제외한 농지,임야,나대지 등 순수한 토지에 대하여 평가하고 산정한 가격을 공시하는 것으로 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분됩니다 (1).표준지공시지가 표준지는 토지의 용도,주변환경,기타 자연적 조건,지역적,사회적으로 유사한 일단의 토지 중에서 표준지로 선정된 전국의 50만 필지에 대하여 국토교통부장관이 매년 1월1일 기준으로 조사,평가하여 2월말 공시하는 표준지의 단위면적당 가격을 의미합니다 (.. 더보기
썸네일 1 장기(준공공)임대주택등록시 1세대1주택,일시적1세대2주택 양도소득세 비과세 거주요건 2년전 분양받은 아파트의 입주시기가 다가옴에 따라 신규로 취득 예정의 아파트를 장기(준공공)임대주택으로 등록시 각종 세금 관련 사항을 검토하였습니다 본 포스팅은 임대주택등록사업자의 준공공임대주택 등록시 종전 거주주택에 대한 1세대 1주택, 일시적 1세대 2주택 양도소득세 비과세 요건 관련 소득세법시행령 조문 분석과 수차례의 국세청 콜센터 상담 결과를 토대로 작성되었습니다 하지만 세법 관련 사항은 매우 복잡하기 때문에 실무적으로 실행하는 경우에는 사전 재확인의 차원에서 세무사 또는 국세청에 다시한번 상담을 받아보는 것이 좋을 것으로 여겨집니다 1. 소득세법시행령 제154조(1세대1주택의 범위) 소득세법시행령 제154조 [제1항] 소득세법 제89조(비과세 양도소득) 제1항 제3호 가목의 "대통령령으로 정하는.. 더보기
썸네일 1 가락시영재건축 송파헬리오시티 역전세,입주 공포에 따른 전세가 폭락 기사에 대한 개인적 사견 부동산 가격의 상승과 하락은 국내외 경기상황,예금/대출금리,정부의 부동산정책,부동산 수요와 공급현황,부동산 경기 전망과 시장 참여자의 심리적 요인등 수많은 요소들이 서로 복잡하고도 유기적인 상호작용에 의하여 결정되고 일정기간이 지나면 하나의 지표로 나타나게 됩니다 부동산 가격에 영향을 미치는 여러가지 요소 중에서 부동산 수요와 공급량 변화는 중장기적으로 부동산 가격을 우상향 상승 혹은 우하향 하락의 추세를 결정하는 가장 중요한 요소로 작용하게 됩니다. 아울러 부동산시장 분위기등 심리적 요인은 수요와 공급의 원리를 근간으로 부동산 가격에 민감하게 반영되는 특성을 가지고 있습니다 즉 부동산 수요와 공급의 원칙에 따라 기본적으로 부동산 가격이 상승 또는 하락하는 과정에 있어서 부동산 시장 분위기나 시장 참여자.. 더보기
썸네일 1 프리미엄 붙은 아파트 분양권 전매,증여시 취득세 과세표준 및 양도소득세 계산시 취득가액 아파트 분양권을 타인으로 부터 전매나 증여로 이전받는 경우 잔금을 지급한 후 취득세를 납부해야 소유권이전등기를 진행할 수 있습니다. 오늘은 프리미업 붙은 아파트 취득에 따른 납부해야 할 취득세 과세표준 계산방법과 주택 매도에 따른 양도소득세 계산시 해당 주택의 취득가액 산정 방법에 대하여 간략하게 살펴보고자 합니다 1.분양권 전매시 취득세 과세표준 (+)프리미엄 붙은 아파트분양권을 전매로 이전받은 경우 잔금을 지급하고 소유권이전등기시 행정안전부 지방세운영과 유권해석에 따라 2015년 11월 9일 부터 취득세 과세표준은 [분양가 + 실제 지출한 프리미엄]의 합산액 기준으로 신고 납부하고 있습니다 또한 (-)프리미엄이 붙은 아파트분양권을 전매로 이전받은 경우에도 지방세법 시행령 제18조 4항 개정(2016... 더보기
썸네일 1 아파트분양권 부부간 공동명의 변경시 증여세 신고서 작성방법 지난달 아파트 분양권에 대한 부부간 증여를 통한 공동명의 변경을 위하여 물건(분양권) 소재지의 관할구청에서 증여계약서/공급계약서 원본을 검인받은 후 대출은행에 방문하여 채무인수동의서를 입수하고 나서 아파트 분양사무소를 찿아 분양권 공동명의 변경(권리,의무승계)을 마무리하였습니다 원래는 아파트분양권 공동명의 변경시 증여세 신고도 함께 하려고 했으나 양도소득세등 세법 관련 확인할 사항이 많아 국세청과 세무서 상담을 통해 궁금한 사항을 알아보고 오늘 주소지 관할 세무서를 찾아 증여세 신고를 진행합니다 증여세를 비롯한 각종 세금 관련 사항은 자신이 처한 처지를 고려하여 전문가와 상담을 통해 잘 모르거나 분명하지 않은 사항을 사전에 면밀히 확인한 후 신고하는 것이 중요합니다.만약 확인되지 않은 그릇된 정보로 세법.. 더보기
썸네일 1 준공공임대주택 등록 요건과 세금 혜택 정부는 지난해 12월(2017.12.13) 민간임대주택 등록의 촉진을 통한 전월세금 안정화및 전월세 임차인의 권리보호를 강화하기 위하여 임대주택 등록 활성화 방안 발표하였습니다 민간임대주택의 유형에는 4년 단기의 일반임대주택과 8년 장기의 준공공임대주택으로 구분되는데 이번 발표의 임대주택 활성화 방안은 주로 민간임대주택 등록사업자중 준공공임대주택 등록사업자 위주로 지방세,임대소득세,국민건강보험료,양도소득세 감면등의 인센티브를 지원하는 것이 주요 골자입니다 특히 1세대 2주택 이상의 다주택자의 경우 준공공임대주택사업자로 등록하면 등록된 임대주택은 1세대 1주택 비과세 충족 요건의 주택수에 산입되지 않아 양도소득세 절세가 가능하므로 준공공임대주택으로 등록하는 것이 매우 유리합니다 민간임대주택 등록 활성화 방.. 더보기
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