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부동산

썸네일 1 가락시영재건축,송파헬리오시티 실거래 전세가 추이,추세와 입주시기 전세가 전망 9.13부동산 대책 이후 서울 아파트 매매가격이 4주 연속 하락하고 전세시장도 본격적인 비수기에 접어들며 전세가격 하락폭을 키우고 있다는 보도가 연일 매스컴을 통해 쏟아지고 있습니다 2019년도 서울 아파트 시장에 대한 부동산 전문가들의 전망을 살펴보면 부동산 규제정책(대출규제,세금중과),금리인상,입주물량 증가,불확실한 경기전망 등으로 서울 아파트 매매가격이 조정을 받으며 몇년간 조정기를 거칠 것이라는 전망과 서울 아파트 매매가격이 조정을 받더라도 조정폭과 조정기간이 그다지 깊고 길지 않을 것이며 다시 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 상존하고 있는 상황입니다 국토부에 따르면 올해 12월 31일 입주를 시작하는 9510세대의 메머드급 송파헬리오시티를 시작으로 내년 2월 까지 서울 입주예정의 아파트는 약2만.. 더보기
썸네일 1 9.13부동산 대책 발표전 분양권 소유자의 장기임대주택 등록시 종부세 합산배제,양도세 중과배제,양도소득세 100% 감면 적용 서울을 비롯한 수도권 지역의 부동산 급등으로 이번 정부에 들어와 1년6개월 동안 무려 8번의 부동산 대책을 쏟아붓고 있습니다 이번 9.13부동산 안정화 대책의 특징 중 하나는 지난해 12월(2017.12.13) 민간임대주택 등록 촉진을 통한 임대주택 등록활성화 방안으로 다주택자의 임대주택 등록을 유도하기 의하여 인센티브로 임대등록 주택에 주어졌던 여러가지 혜택중에서 조정대상지역,투기과열지역,투기지역 등의 규제지역에서 임대등록 주택에 대한 양도세 중과 배제,양도세 100% 감면,종부세 합산 배제 등의 혜택을 축소하는 것입니다 [1].종부세 과세 임대주택등록사업자의 과도한 세제혜택에 대한 축소의 일환으로 조정대상지역에서 주택을 신규로 취득하여 8년의 장기 임대주택으로 등록한 경우에도 종부세 합산 과세함 • .. 더보기
썸네일 1 송파헬리오시티(가락시영재건축) 2018년 12월 입주시 전세가 예상과 전망, 전세가 폭락,역전세 가능성은 ? 가락시영 재건축아파트인 9,510세대의 미니신도시급 송파헬리오시티 입주시기(2018년 12월)가 다가옴에 따라 매스컴에서는 매머드급 입주물량,아파트 공급과잉,금리인상,규제강화 요인 등으로 전세가 폭락,역전세 가능성에 관한 비관적인 뉴스가 연일 보도되고 있습니다 과연 송파헤리오시티(가락시영재건축) 2018년 12월 입주시 아파트 공급물량 과잉으로 과거 2008년 하반기에 잠실지역에서 발생하였던 전세가 폭락과 역전세난이 재현될까요 ? 결론적으로 과거 잠실권 역전세난 발생시점과 지금은 신규 아파트 공급물량,재건축 이주 세대수,경제상황 등 여러가지 측면에서 2008년 당시와 다르기 때문에 어느정도의 전세가 하락은 발생할 수 있지만 전세가 폭락과 역전세난 발생으로 확산되지는 않을 것으로 전망합니다 참고로 과거 잠.. 더보기
썸네일 1 다가구,다세대,연립주택 차이점과 구분 부동산 관련 인터넷 기사를 읽다보면 다가구주택,다세대주택,연립주택이라는 용어가 자주 등장하는데 다가구,다세대,연립주택이 서로 어떤 차이점이 있는지 혼란스럽다는 생각이 든 적이 있었을 것입니다 오늘은 이러한 주택 용어에 대한 혼란스러움을 조금이나마 해소하기 위하여 다가구,다세대,연립주택 상호간 어떠한 차이점과 구분하는 기준에 대하여 살펴보고자 합니다 건축법 시행령[제3조의5]의 용도별 건축물 종류에 따르면 주택은 단독주택과 공동주택으로 구분되며 단독주택에는 다중주택,다가구주택 등이 포함되고 공동주택에는 아파트,연립주택,다세대주택,기숙사가 포함됩니다 1.단독주택 종류 (a) 다가구주택은 다음의 요건을 모두 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 1인 소유의 단독주택을 의미합니다 • 주택으로 사용하는 층.. 더보기
썸네일 1 임대주택사업자 등록을 통한 조정대상지역의 비거주 주택 양도소득세 비과세 방법 2017년 8.2부동산 대책 발표 이후 서울을 비롯한 경기도 과천,분당,하남시 등의 조정대상지역에 소재하는 주택을 취득하고 양도하는 경우 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용을 받기 위해서는 추가적으로 2년 거주 요건을 충족하여야 합니다 하지만 소득세법 시행령 제154조의 단서 조항에 의하여 거주자가 해당주택을 임대 목적으로 조정대상지역 소재의 주택을 취득하여 임대주택사업자로 등록하는 경우에는 거주기간에 관계없이 양도일 현재 1세대1주택 요건을 충족하면 비거주 주택도 양도소득세 비과세 규정이 적용되는데 이와 관련한 보다 자세한 사항을 알아보기로 합니다 소득세법시행령 제154조(1세대1주택의 범위) 개정사항(2017.09.19)포함 간략하게 정리하면 다음과 같이 거주자가 양도일 현재 1세대 1주택으로서 양.. 더보기
썸네일 1 소유권이전 셀프등기(신청서 기재사항,준비서류,비용) 주택등 부동산은 실거래가격이 높고 취득세,공인중개사수수료,법무사수수료(소유권이전등기 대행료) 등 부동산 거래에 따른 많은 비용이 발생할뿐만 아니라 거주지 이전에 따른 이사비용도 만만치 않게 발생합니다 부동산 매매에 따른 소유권이전등기에 관한 기본적인 정보와 약간의 시간적 여유가 있다면 누구라도 직접 셀프로 소유권이전등기를 함으로서 등기 이전에 따른 법무사 비용을 절감할 수가 있습니다 셀프로 소유권이전등기를 신청하기 위해서는 다음과 같이 잔금 지급일에 공인중개사무소에서의 업무처리를 시작으로 관할구청, 은행,관할등기소 순으로 방문하여 등기이전에 필요한 서류를 준비하고 관할등기소에 소유권이전등기 신청서와 함께 준비한 서류를 첨부하면 됩니다 1.부동산 매매 잔금 지급일 공인중개사무소에서의 준비서류 a) 매매관련.. 더보기
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