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부동산

썸네일 1 종합과세 금융소득의 종합소득세 계산방법(사례)와 확정신고 납부기간,종합과세 대상의 이자,배당소득 범위,비과세 금융소득 금융소득은 연간 발생하는 이자소득과 배당소득의 합산액으로 금융소득이 연간 2,000만원 초과시 종합과세 대상이 됩니다. 종합과세란 이자소득,배당소득,근로소득,사업소득,부동산 임대소득,연금소득,기타소득 중에서 비과세 소득과 분리과세 소득을 제외한 소득의 합산액에 대하여 종합소득세 과세표준 구간별 누진세율을 적용하여 계산한 산출세액을 자진신고 납부하는 것을 말합니다 분리과세란 다른 소득과 합산하지 아니하고 분리과세 대상의 소득이 발생하면 건별로 단일세율을 적용하여 원천징수 의무자가 원천징수함으로써 소득자는 납세 의무가 종결되는 과세방식을 의미합니다 이번 포스팅은 종합과세 대상의 금융소득,비과세 금융소득,종합과세 대상 금융소득의 범위,종합과세 대상 금융소득의 종합소득세 계산방법(계산사례),종합소득세 확정신고 .. 더보기
썸네일 1 종합소득세 세액계산 방법,흐름도,연말정산 기간과 변경되는 주요 소득공제와 세액공제 소득세법에 따르며 원천징수의무자(회사)는 근로자에게 급여를 지급할 때 연말정산시 공제대상 가족수와 급여를 기준으로 만들어진 근로소득간이세액표에 따라 근로소득세를 원천징수하고 해당 과세기간(1월1일~12월31일)의 다음 년도 2월분 급여를 지급할 때 연말정산을 하도록 규정되어 있습니다 직장 근로자의 연말정산이란 먼저 연간(매년 01.01~12.31)발생한 근로자의 ③근로소득금액에서 종합소득공제(인적공제,연금보험료공제,특별소득공제 등)대상 금액을 공제하여 ⑨종합소득과세표준을 산출하고 그 과세표준 금액에 해당하는 세율을 곱하여 ⑪산출세액을 계산합니다 ⑪산출세엑에서 ⑫세액감면(세액공제) 금액을 차감하면 ⑬결정세액이 되며 이 ⑬결정세액에서 ⑭기납부세액(원천징수분)을 차감하여 그 결과치가 양수(+)이면 그 수치만큼.. 더보기
썸네일 1 종합소득세 확정신고 대상과 소득 종류,소득세 과세구분(종합과세,분리과세,분류과세) 경제활동을 통하여 연간 발생한 개인의 모든 소득(근로소득,사업소득,금융소득,연금소득,퇴직소득,양도소득,기타소득 등)은 법령으로 규정된 비과세에 해당하는 경우를 제외하고는 기본적으로 소득세를 신고,납부해야 합니다 소득세는 해당 과세기간에 발생한 소득에 대하여 세금을 부과하는 국세로 이번 포스팅은 소득의 종류,소득세 과세구분(종합과세,분리과세,분류과세),종합소득 과세대상(종합소득세 확정신고 대상)과 소득세 분리과세 대상(종합소득세 확정신고의 예외)에 대하여 간략하게 살펴보고자 합니다 1.소득의 종류(1)이자소득 이자소득은 개인이 보유한 채권이나 증권의 이자와 할인액,은행의 예금(적금,부금,정기예금)에 의한 이자 등 해당 과세기간에 발생한 소득입니다 (2)배당소득 배당소득은 법인으로 부터 지급받은 배당금이나 .. 더보기
썸네일 1 재산세(도시지역분,지역자원시설세,지방교육세) 계산방법과 주택의 과세표준,재산세율,과세대상별 재산세 부과기준,납부기간 재산세는 주택,건축물,토지,항공기 및 선박을 과세대상으로 부과하는 지방세로 주택,건축물 및 토지의 재산세는 물건의 소재지를 관할하는 지방자치단체의 장(시,군,구청장)이 매년 6월 1일 현재의 소유자를 기준으로 재산세 납부고지서를 2기(7월과 9월)로 나누어 부과,징수합니다 이번 포스팅은 재산세 과세대상별 부과기준,재산세 납부기간,주택의 재산세 과세표준과 재산세 계산 산정식,납부헤야 할 재산세 총액에 포함되는 세금 항목(지방교육세,도시지역분재산세,지역자원시설세) 및 재산세 계산방법의 예시 등에 대하여 간략하게 살펴보고자 합니다 1.재산세 과세대상별 부과기준 주택,토지 및 건축물 등 재산세 과세대상별 부과기준은 현핸법상 다음과 같이 적용되고 있습니다 *토지 및 건축물의 재산세 부과기준은 공시가격(공시지가)x.. 더보기
썸네일 1 주택임대사업자 임대보증금 보증보험 일부보증,가입의무 대상주택과 면제요건,보증 미가입 임차인 동의서 작성방법 임대보증금 보증보험은 주택임대사업자가 임대기간이 종료되었음에도 임대보증금을 반환하지 않는 경우에 보증회사가 먼저 보증금을 임차인에게 우선 반환해 주고 그 이후 보증회사가 법적인 절차를 거쳐 임대인으로 부터 임대보증금을 회수하는 것으로 임차인의 임대보증금을 보호하기 위한 목적의 보험입니다 [민간임대주택에 관한 특별법]개정안에 따르면 주택임대사업자는 2021년 8월 18일부터 임차인의 임대보증금에 대한 보증보험을 의무적으로 가입해야 하며 이에 따른 보증보험료는 임대인이 75%, 임차인이 25%를 부담하도록 규정되어 있습니다 이번 포스팅은 주택임대사업자의 임대보증금(전세금)에 대한 보증보험 의무대상 주택,임대보증금 일부보증의 해당요건과 임대보증금 일부보증 및 보증 미가입에 대한 임차인 동의서 작성방법,주택임대.. 더보기
썸네일 1 장기임대주택의 양도소득세 장기보유특별공제 과세특례 적용요건과 기준,계산방법 지난 몇년간 부동산시장에 있어서 주택가격이 폭등하는 주요 원인의 하나로 임대주택사업자의 임대주택용 수요 급증이 지목됨에 따라 정부의 주택시장 안정화 대책의 일환으로 장기임대주택에 주어졌던 여러가지 혜택이 점차 축소되고 있는 추세에 있습니다 오늘은 장기임대주택의 여러가지 세제 혜택 중에서 임대의무 요건을 갖추고 임대의무 기간이 종료된 장기임대주택 양도시 적용되는 세제 혜택인 양도소득세 장기보유특별공제 과세특례의 적용요건,적용기준 및 계산방법에 대하여 살펴보고자 합니다 1.장기임대주택의 장기보유특별공제(50%,70%) 적용요건 장기임대주택사업자가 장기임대주택을 양도할 때 양도소득세 장기보유특별공제(50% 또는 70%) 과세특례를 적용받기 위해서는 다음의 요건을 모두 충족시켜야 합니다 * 면적요건 : 국민주택.. 더보기

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