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2020/01

썸네일 1 주택임대사업자,민간임대주택 [임대료 연5% 상한]증액제한 적용시기와 국세청 서면질의에 대한 유권해석 주택임대사업자 민간임대주택의 [임대료 연5%] 증액 관련 [민간임대주택법 ] 개정안이 국회를 통과(2019.4.5)함에 따라 [임대료 연5% 상한]규정에 대한 언론과 주택임대사업자의 관심이 높아졌으며 관계 법령의 [임대료 5% 상한]적용시점이 명확하지 않아 사회에 많은 혼선이 야기되었습니다 필자의 경우 기존 임대차계약이 있는 상태에서 2019년 3월 초순에 장기일반민간임대주택으로 등록하였으며 2020년 상반기에 종전임대차계약을 갱신해야 하는 관계로 [임대료 연5% 상한] 관련 인터넷을 검색해 본 결과 잘못된 정보도 많은 것 같았고 좀더 상세하게 알아보기 위해 [민간임대주택법],[소득세법시행령] 등 관계 법령 조문을 살펴보게 되었습니다 1.임대료 연5% 상한 관련 민간임대주택법 개정사항(2019.4.23).. 더보기
썸네일 1 주택임대사업자,민간임대주택(장기임대주택) 등록시 점차 축소되는 세제 혜택 정부는 민간임대주택 등록의 활성화를 통한 임차인의 주거안정과 권리보호(계약갱신청구권),장기적인 전월세 임대료 안정화(전월세 임대료 상한제)를 위하여 [2017.12.13 임대주택 활성화 대책]을 발표하고 주택임대사업자에게 많은 인센티브(혜택)를 부여하며 민간임대주택 등록을 적극적으로 권장하였습니다 정부의 [민간임대주택 활성화 대책] 실행으로 다주택자가 거주주택 이외의 주택을 단기 또는 장기일반민간임대주택으로 등록하면 지방세(취득세,재산세) 감면과 임대소득세 감면 혜택,양도세 중과배제,종부세 합산배제,양도세 감면(장기보유특별공제50~70%) 등 많은 세제 혜택이 주어집니다 민간임대주택 활성화 대책의 실행으로 임대등록 주택의 세제 혜택이 많아지면서 다주택자 절세 방안의 하나로 신규 등록의 주택임대사업자와 민.. 더보기
썸네일 1 속초여행[속초등대전망대,영금정 해돋이정자,속초항,동명항] 주말을 이용해 심신의 피로와 일상의 스트레스를 해소하기 위하여 지난주 1박2일의 일정으로 속초 동해바다에 도착하여 속초등대전망대,영금정,해돋이정자,속초항,동명항,중앙시장 등 속초 여행을 하였습니다 자가용으로 서울에서 출발, 서울~양양고속도로 양양분기점~ 동해고속도로(삼척~속초)~속초IC를 빠져 나와 국도(56번)를 6km 가량 달려 2시간 40분만에 동해바다,속초 영금정에 도착합니다 영금정에 도착한 후 우선 자동차를 주차장에 정차하고 느긋한 마음으로 속초여행(영금정,속초등대전망대,해돋이정자,속초항,동명항)을 시작합니다 [영금정]은 속초등대 아래의 해변가에 큰 바위들이 넓게 펼쳐져 있는 곳으로 [영금정]이라는 이름은 파도가 바위에 부딪치며 들려오는 소리가 마치 신령한 거문고 소리와 흡사하다고 하여 붙여진 .. 더보기

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