매년 9~10월경 고구마 수확할 때 약간의 고구마순을 정리하여 끓는 물에 살짝 데쳐 말려두면 오랫동안 보관이 가능하기 때문에 수시로 고구마순을 꺼내어 나물로 이용할 수 있어 매우 편리합니다

건 고구마순

말린 고구마순에는 비타민,식이섬유를 비롯한 각종 무기질 영양소가 풍부해 성인병 예방에 좋은 건강식품이지만 시래기 보다 질겨 먹기 좋은 식감을 위해서는 충분한 시간을 두고 물에 담가 불려야 하므로 많은 시간이 소요되는 불편함이 있습니다

이러한 불편함을 덜기 위해 건 고구마순을 삶을 때 압력 밥솥을 이용하면 보다 빠르고 간편하게 부드러운 식감의 고구마순나물을 만들 수가 있어 매우 편리합니다

말린 고구마순 삶는법

1.건 고구마순 삶는법
(1)압력 밥솥에 건 고구마순을 넣고 미지근한 물에 담가 1시간 정도 불린다
(2)가스레인지 불을 켜고 건 고구마순을 넣은 압력 밥솥이 끓기 시작하면 약불의 세기로 조절하고 5분간 고구마순 삶기를 지속한다

건 고구마순 불리기

(3)가스레인지 불을 끄고 압력  밥솥 안에 들어있는 수증기가 빠지며 20~30분간 충분히 뜸들이기를 한다
(4)삶아진 고구마순 꺼내어 찬물에 헹구고 1~2시간 정도 추가로 불려주며 알맞은 식감 여부를 확인한다

말린 고구마순나물 만들기,만드는법

2.건 고구마순나물 만들기,만드는법
(1)불린 고구마순을 깨끗이 씻어 물기를 꼭 짜내고 먹기 좋은 적당한 크기로 썰어준다
(2)불린 고구마순 80g기준으로 국간장 3큰술,멸치액젓 1.5큰술, 매실청 1큰술,다진마늘 0.8큰술,약간의 대파를 넣고 양념이 골고루 배이도록 잘 버무려 준다
(3)팬에 들기름을 넉넉히 두르고 강불의 세기로 고구마순을 5분간 볶아주다가 다시마 육수 1컵 정도를 넣고 국물이 자작자작해지도록 볶아준다
(4)마지막으로 참기름 1큰술,들께가루 2큰술 뿌려주고 가볍게 버무려 주면
말린 고구마순나물 만들기(만드는법) 완성입니다

Posted by 야송 푸른야송

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민간임대주택특별법 개정(2020.06.09)규정에 따라 관할 구청에 신규로 민간임대주택을 등록하거나 기존에 민간임대주택으로 등록한 민간임대주택사업자는 [임대의무간과 임대료 증액기준을 준수해야하는 민간임대주택임(민간임대주택특별법 제5조의2)]이라는 민간임대주택 금지사항 부기등기를 의무적으로 해야 합니다

민간임대주택법 금지사항 부기등기 개정규정의 시행일은 2020년 12월 10일로 시행일(2020.12.10) 이후에 신규로 등록하는 임대주택은 지체없이 금지사항 부기등기를 해야하며 시행일(2020.12.10) 이전에 등록된 임대주택은 2년간의 유예기간(부칙제17452호)으로 늦어도 2022.12.09일 까지는 금지사항 부기등기를 해야만 과태료가 부과되지 않습니다 (참고로 민간임대주택 등록 말소시 금지사항 부기등기 말소등기도 해야 함)

몇해 전 부부간 공동명의로 증여 절차를 완료한 분양받은 아파트가 최근 재건축조합 명의로 소유권보존등기가 완료되었다는 통지서를 입수하고 부부공동명의 소유권이전등기를 신청하면서 임대주택사업자의 금지사항 부기등기신청도 함께 진행하였습니다

1.민간임대주택 금지사항 부기등기 신청을 위한 사전 준비서류
(1)임대사업자 등록증
임대사업자등록증은 거주지 구청 주택과 방문하여 발급 받아도 되지만 미리 렌트홈(임대등록시스템)에 접속하여 다음과 같이 임대사업자등록증을 발급 받았습니다
[렌트홈로그인>임대사업자등록증신청/등록증발급신청 클릭>임대사업자정보조회>등록증재교부사유기재>민원신청]한 날로부터 5일(근무일 기준)경과한 후 렌트홈에서 임대사업자등록증을 발급받았습니다
(2)등록면허세
등록면허세는 물건지 구청(세정과)에서 납부서를 발급받아 납부하거나 ETAX(지방세인터넷세금납부시스템)을 통하여 다음과 같이 세금을납부하고 등록면허세 납부확인서를 발급 받을 수가 있습니다
ETAX 접속>신고/납부>등록면허세(등록분)>과세사항입력>세금납부>등록면허세 납부확인서 출력
(3)부기등기 신청수수료(₩3,000/건)
[부기등기 신청수수료]는 등기소내의 은행이나 무인발급기에서 납부하면 됩니다
(4)위임장
공동명의자 중 사정상 등기소 방문이 불가능한 경우 위임장을 작성해야 하며 공동명의자 모두가 등기소 직접 방문시 위임장은 필요하지 않습니다

2.민간임대주택 부기등기신청서 작성방법
(1)부동산의 표시
[부동산의 표시]란에는 재건축조합 명의로 보존등기된 [등기사항전부증명서]를 인터넷등기소에서 발급받아 [부동산의 표시]관련 사항을 명확하게 기재합니다
(2)등기의 원인,목적
[등기의 원인]란은 "민간임대주택 등록", [등기의 년월일]란은 "임대주택 등록일"을 기재하고 [등기의목적]란은 "민간임대주택 등기"라고 기재합니다
(3)금지사항
[금지사항]란에는 "임대의무기간 동안 계속 임대 및 임대료 증액기준을 준수해야하는 민간임대주택임"이라는 내용을 기재합니다
(4)신청인
[신청인]란에는 공동명의자의 "성명","주민등록번호","주소"를 기재합니다

(5)등록세면허세
[등록면허세],[지방교육세],[세액합계]란에는 납부한 [등록면허세 납부확인서]의 금액을 기재합니다
(6)등기신청수수료
[등기신청수수료]란에는 납부한 등기신청수수료(₩3,000)와 납부번호를 기재합니다


Posted by 야송 푸른야송

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신규 분양아파트를 분양 받은 후 부부간 증여를 통한 공동명의 소유권이전등기 신청을 직접 셀프로 진행하였습니다. 셀프로 소유귄이전등기 신청서 작성시 가장 까다로운 국민주택채권 매입금액 관련 사항을 포함하여 등기필 정보 등 전반적인 공동명의 소유권이전등기신청서 작성방법을 다음과 같이 공유하오니 다소나마 참고가 되었으면 좋겠습니다

1.부동산의 표시
[부동산의 표시란]은 보존등기의 등기된 사항을 명확하게 기재해야 하기 때문에 먼저 대법원 인터넷등기소에서 재건축조합의 명의로 보존등기된 [등기사항전부증명서]를 열람,출력한 후 [등기사항전부증명서]에 표기된 내용에 의거하여 다음과 같이 [부동산의 표시] 관련 사항을 기재합니다
- 1동 건물 전체의 소재,지번,건물명칭,번호
- 전유부분의 건물번호,구조,면적
- 대지권의 목적인 토지의 소재,지번,지목,면적 및 대지권의 종류,대지권의 비율 등

※참고로 분양권전매로 취득하지 아니한 윈분양자의 경우
상기의 거래신고번호와 거래가액은 기재하지 않습니다


2.등기의 원인과 그 연월일,등기의 목적
신규분양 아파트에 대한 부부공동명의 소유권이전등기의 경우에도 등기원인은 "매매",그 연월일은 "분양계약서상 계약일"을 기재하며 등기의 목적란에는 "소유권이전등기"라고 기재합니다

3.등기의무자와 등기권리자
-[등기의무자란]에는재건축조합으로 부터 입수한 [등기필정보 및 등기완료토지서]에 등기된 내용에 의거하여 조합명,조합등록번호,주소를 기재합니다
-등기권리자란에는 공동명의자의 성명,주민등록번호,주소 및 각각의 지분율을 기재합니다

※참고로 각 공동명의자의 주소를 기재할 때 반드시 등본이나 초본의 주소와 동일하게 기재해야 합니다

4.시가표준액 및 국민주택채권매입금액
-부동산별 시가표준액
[부동산별 시가표준란]에는 일반적인 부동산거래의 경우 취득세(등록면허세)납부서상의 시가표준액을 기재하면 되지만 공시가격이 없는 신규 분양아파트의 경우 지방세법[제10조제5항] 및 지방세법시행령[제18조제3항]에 따라 다음의 취득가액으로 합니다

국민주택채권 매입을 위한 취득가액=분양가격+옵션가격-(분양가격에 대한 부가가치세+옵션가격에 대한 부가가치세+선납할인금액)

상기 산정 기준에 따라 신규분양 아파트의 국민주택채권 매입을 위한 취득가액을 계산하면 ₩482,873,810원 으로 부부공동명의(지분율 50:50)이므로 공동소유자 각각의 취득가액은 ₩482,873,810원/2=₩241,436,905원 입니다

-국민채권매입금액
[주택도시기금법]에 의하면
취득가액 1.6억 이상~2.6억 미만(특별시/광역시)의 국민주택채권 매입비율은 23/1000이므로 공동명의자 국민주택채권 매입금액은 각각 ₩241,436,905원x23/1000=₩5,553,049원 입니다

주택도시기금법시행령 [별표]의 국민주택채권 매입기준에 따르면 [국민주택채권의 최저 매입금액은 1만원으로 하고 한다 다만 1만원 미만의 단수가 5천원 이상의 경우 1만원으로 반올림하고 5천원 미만의 경우 단수가 없는 것으로 한다]라고 규정되어 있습니다

따라서 부부공동명의 소유권이전등기시 매입해야 할 국민주택채권매입금액은 각각 5,550,000원이 되며 국민주택채권 매입총액은 11,100,000원이 됩니다 (참고로 취급은행인 국민은행에서 2021.05.03일 국민주택채권 매입후 당일 즉시 매도시 본인 부담금은 각각 241,565원 임)

-국민주택채권발행번호
[국민주택채권발행번호]는 국민은행,신한은행,NH농협은행,IBK기업은행 등 국민주택채권 사무취급기관에서 국민주택채권을 매입하고 수취한 국민주택채권 납부영수증에 표기되어 있는 [국민주택채권발행번호]를 공동명의자별로 기재합니다.(참고로 납부영수증은 소유권이전등기 신청시 첨부 자료로 제출하지 않으며 본인이 부담한 금액은 향후 양도소득세 계산시 필요경비로 인정됩니다)

5.취득세,등기신청수수료,등기필정보

-취득세(등록면허세),지방교육세,농어촌특별세
취득세(등록면허세) 영수필확인서에 의거하여 지방교육세,농어촌특별세,세액합계금액을 기재합니다

-등기신청수수료
[등기신청수수료]란은 은행이나 무인발급기에서 등기신청수수료(₩15,000원)를 납부하고 등기신청수수료 영수필확인서에 표기되어 있는 납부번호를 기재합니다

-등기의무자의 등기필정보
[등기필정보]는 재건축조합으로 부터 입수한 [등기필정보 및 등기완료통지서]에 표기되어 있는 부동산고유번호,성명(명칭)을 기재하며 [등기필정보 보인스티커]를 제거하고 일련번호와 비밀번호를 기재합니다

Posted by 야송 푸른야송

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분양받은 아파트에 입주한지 2년이 지나도록 등기절차가 차일피일 지연되더니 이제서야 관할구청 이전고시를 거쳐 재건축조합 명의로 소유권보존등기가 완료되어 일반분양자 소유권이전등기 진행이 가능하다는 소식을 접하게 되었습니다

먼저 분양아파트 재건축조합의 안내에 따라 소유권이전등기에 필요한 등기신청 서류를 받기 위하여 재건축조합에서 일임한 법무사에 주민등록등본을 Fax로 전송하고 4일 정도 지나서 다음과 같이 일반분양 아파트에 대한 부부공동명의 셀프 소유권이전등기 신청용 서류를 입수하게 되었습니다

공동명의 등기신청용 인감증명서,위임장,등기필정보

1.분양아파트 재건축조합에서 받아야 하는 서류
분양받은 아파트 계약금과 중도금 2차분을 납부한 상태에서 부부간 증여를 통한 부부공동명의(50:50) 소유권이전등기 신청시 재건축조합에서 받아야 할 준비서류는 다음과 같습니다

(1)부동산매도용 인감증명서 : 인감증명서의 매수자란에 기재된 공동명의자 성명,공동명의자 주민번호,공동명의자 주소가 Fax로 보낸 주민등록 등본상의 내용과 동일한지 확인 필요합니다
(2)분양아파트 재건축조합장 위임장 : 공동명의 소유권이전등기 신청전에 위임장의 "대리인" 란에 등기신청자의 성명과 주소기재해야 합니다
(3)등기필정보 및 등기완료통지서 : 소유권이전등기 신청시 등기완료통지서는 등기소에 제출할 필요가 없고 등기필정보 스티커를 제거한 후 일련번호,비밀번호 등을 등기신청서에 기재하면 됩니다

공동명의 등기신청용 취득세 납부확인서

2.분양아파트 공동명의 소유권이전등기 신청전 준비해야 할 세금 영수필확인서
(1)취득세 : 관할구청에서 취득세 납부고지서를 발급받아 납부 완료한 영수필통지서
(2)인지세 : 시가표준액이나 분양가액이 1억 초과 10억 이하인 경우 원분양자 기준 15만원 상당의 인지세 영수필확인서(다만 전매 취득시 15만원x2=30만원 상당의 인지세 영수필확인서)
(3)등기신청수수료 : 1만5천원 상당의 등기신청수수료 영수필확인서(인터넷 또는 등기소 무인발급기에서 납부)
(4)국민주택채권매입 : 시가표준액 또는 취득가액에 따라 국민주택채권을 매입하고 국민채권매입 영수증에 표기되어 있는 국민주택채권발행번호를 등기신청서의 해당란에 기재하면 됩니다(국민주택채권매입 영수증 첨부하지 불요함)

분양아파트 공동명의 소유권이전등기신청서

3.분양아파트 공동명의 소유권이전등기 신청시 최종 준비서류(첨부서류)
재건축조합에서 받아야 할 서류와 소유권이전등기 신청을 위한 서류,세금납부가 완료되면 다음과 같이 등기신청서 작성및 등기신청 서류를 첨부하여 관할등기소에 분양아파트 부부공동명의 소유권이전등기를 신청하면 됩니다

(1)소유권이전등기신청서(매매) : 분양아파트 셀프 공동명의 소유권이전등기 신청의 경우에도 대법원 인터넷등기소에 등재된 소유권이전등기신청서(매매) 양식을 사용하면 됩니다
(2)부동산매도용인감증명서(재건축조합에서 입수한 서류)
(3)위임장(재건축조합에서 입수한 서류)
(4)위임장(공동명의자 모두 등기소 방문시 불필요)
(5)공동명의자 주민등록등본 또는 초본
(6)집합건축물대장등본(전유부분 필요,표제부는 불필요함)
(7)토지대장등본(대지권 등록부 포함)
(8)분양아파트 공급계약서(구청 검인 완료의 원본)
(9)분양아파트 옵션계약서(구청 검인 완료의 원본)
(10)증여계약서(구청 검인 완료의 원본)
(11)취득세 영수필확인서
(12)인지세 영수필확인서
(13)등기신청수수료 영수필확인서
※주민등록등본,초본,토지대장등 관공서 발급 서류는 3개월 이전에 발급밭은 것으로 등기 신청을 해야 합니다

상기와 같이 분양아파트를 셀프로 공동명의 소유권이전등기 신청을 마친 후 등기소 직원의 안내에 따르면 향후 1주간 등기소로 부터 별도의 연락이 없으면 등기신청 서류에 특별한 하자가 없다는 것으로 1주일 정도 지나서 등기권리증 찾으러 재방문하면 된다고 합니다

Posted by 야송 푸른야송

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