오래전 매수해 두었던 비사업용 토지를 개인적 사유로 인하여 매도하게 되어 비사업용토지 양도에 따른 양도소득세를 직접 계산하고 양도소득세 간편신고서를 작성하여 셀프로 양도소득세 신고,납부하게 되었습니다 

양도소득세는 국세로 비사업용토지의 양도소득세 신고는 매도일이 속하는 월의 말일로 부터 60일 이내에 거주지 관할 세무서에 자진 신고 납부하여야 합니다

비사업용토지 양도소득세

부동산은 매수,매도에 따라 취등록세,양도소득세 등의 [거래세] 납부 의무가 생기며 부동산을 보유하는 기간에는 재산세,종부세 등의 [보유세]를 납부하여야 합니다

이와같은 부동산의 여러가지 세금중에서 비사업용토지에 대한 양도소득세는 중과세율이 적용되므로 매도에 따른 양도차익이 큰 경우 조금이라도 양도소득세 절감을 위해서는 부동산 매수시 취등록세,법무사 비용,공인중개소 수수료 등 각종 [매입경비 영수증]과 상수도 설치 공사바 등 부동산 가치를 상승시키는 [자본적 지출에 대한 영수증]을 꼼꼼이 챙겨 보관하였다가 양도소득세 신고시 증빙서류로 제출하여야 필요경비로 인정받을 수 있습니다

양도소득세 간편신고서 서식 

비사업용토지 1필지를 양도하는 1건의 간단한 양도소득세 신고를 하는 경우에는 [양도소득세 간편신고서] 서식을 이용하면 편리합니다. 양도소득세 신고서 작성 방법은 서식 뒷면의 상세한 설명문을 참조하여 [양도소득세 계산],[취득가액 상세 명세서],[필요경비 상세명세서] 등 각 항목란에 기재하면 됩니다

비사업용토지 양도소득세 계산

비사업용토지 매매에 따른 양도소득세 계산방법을 간략하게 정리하면 다음과 같습니다

(1)양도차익=양도가액-취득가액-필요경비

* 필요경비는 중개사무소 수수료+법무사 비용+상수도 공사비용 등 자본적 지출비용임

(2)양도소득금액=양도차익(1)-장기보유특별공제

* 비사업용토지의 장기보유특별공제는 2017.1.1 이후 양도분 부터 3년 이상 4년 미만 보유시 6% 공제를 기본으로 보유기간이 1년 증가할 때마다 2%, 최대 30% 한도로 공제됨

(3)과세표준=양도소득금액(2)-양도소득 기본공제

* 양도소득 기본공제는 250만원/1인,1년 한도

(4)양도소득세 산출세액=과세표준(3)x세율

* 2년 이상 보유시 비사업용토지의 세율은 기본세율(6%~42%)+10%(중과세율)가 적용됨

(5)총납부세액=양도소득세(4)+지방소득세

* 지방소득세는 양도소득세(4)의 10%가 적용됨

양도소득세 필요경비 등 증빙서류

[양도소득세 신고서 제출시 첨부서류]

양도소득세 간편신고서 작성이 완료되면 첨부로 [양수 매매계약서 사본],[양도 매매계약서 사본],[취등록세,자본적 지출비용,법무사 수수료,중개사무소 수수료] 등 필요경비 지출에 대한 증빙서류를 첨부하여 거주지 관할 세무서에 신고하면 됩니다

양도소득세 납부서

거주지 관할 세무서에 비사업용토지 양도소득세 신고서와 첨부서류를 제출하면 세무서 담당직원은 신고서 내용과 첨부서류를 확인한 후 접수증(세무처리 담당자 지정)과 함께 납부해야 할 양도소득세 납부서와 지방소득세 납부서를 출력해 주면 가까운 은행이나 우체국에 납부하면 됩니다

참고로 양도소득세 신고서 접수 창구에 들어서면 [세무서 직원은 양도소득세 신고서를 대신 작성해 주지 않습니다]라는 문구가 보입니다. 부동산 관련 양도소득세는 세법이 매우 까다롭고 복잡하며 수시로 변경되기 때문에 보통 유료로 전문적인 세무소를 통하여 양도소득세 신고가 이루어지는 것으로 관할 세무서 접수창구의 직원으로 부터 양도소득세 신고 관련 간단한 사항에 대해서는 조언을 들을 수 있으나 신고서를 대신 작성해 주지는않습니다 

최근 개인적인 시간적 여유가 있어서 매도한 비사업용토지에 대한 양도소득세 신고를 전문 세무소를 통하지 않고 셀프로 직접 처리하기 위하여 비사업용토지에 대한 장기보유특별공제,양도소득 기본공제,양도세율 등 양도소득세 관련 사항을 꼼꼼하게 확인한 후 양도소득세 신고를 차질없이 마무리하게 되었습니다

Posted by 야송 푸른야송

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