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공동주택공시가격

공시가격이 없는 주택(단독주택,공동주택)의 종합부동산세 과세에 적용되는 기준시가에 대하여 공동주택,다세대주택,단독주택,토지 등 부동산에 대한 세금에는 부동산을 보유하는 기간에 부과되는 보유세인 재산세와 종합부동산세가 있으며 부동산을 취득하고 양도하는 단계에서 납세의무가 발생되는 거래세인 취득세와 양도소득세가 있습니다 부동산에 대한 세금은 국세와 지방세로 구분되며 국세는 중앙정부에서 과세하는 세금, 지방세는 지방정부(시군구청장)에서 부과하는 세금으로 중앙정부의 대표적인 국세로는 부가가치세,근로소득세, 양도소득세,종합부동산세,증여세,상속세 등이 있으며 지방세로는 취득세,재산세 등이 있습니다 단독주택,공동주택 등 부동산에 대한 세금 중에서 보유세인 재산세와 종합부동산세는 과세기준일(매년 6월1일)현재의 소유자에게 납세의무가 발생하게 됩니다단독주택 및 공동주택 등 주택에 대한 세금은 1차적으로 과세.. 더보기
임대주택 등록시 신축 공동주택의 공시가격 없는 주택의 기준시가 적용 기준에 대하여 2018년 9.13 대책 이전에 취득한 주택을 민간매입 임대주택으로 등록하고 소득세법상 종부세 합산배제,양도세 중과배제 등 각종 세제 혜택을 받기 위해서는 소득세법상 장기임대주택의 요건을 갖추어야 합니다 소득세법상 장기임대주택이 되려면 임대개시일 당시 공동주택의 기준시가 요건(수도권 6억 이하,기타 지역 3억 이하)이 충족되어야 하므로 임대주택 등록전에 해당 주택에 대한 기준시가(공시가)를 확인해야 합니다 하지만 재개발이나 재건축으로 4/4분기(10~12월)에 준공되는 신축 공동주택의 기준시가(공시가)는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 4월 30일에 공시하는 공시가격에 포함되지 않습니다 따라서 매년 4/4 분기에 재건축으로 준공되는 신축 공동주택을 상반기(1~6월)에 장기일반민간임대주택이나 단.. 더보기
혼동하기 쉬운 부동산용어(공시지가,기준시가,공시가격) 인터넷을 통하여 부동산 관련 뉴스를 읽다보면 공시지가,기준시가,공시가격,시가,시가표준액등 알송달송하고 혼동하기 쉬운 부동산 용어를 흔히 접하게 됩니다 오늘은 이러한 알듯말듯 혼동에 빠지기 쉬운 부동산 용어 중에서 공시지가,기준시가,공시가격에 관한 기본사항에 관하여 알아보도록 합니다 1.공시지가 공시지가는 건물을 제외한 농지,임야,나대지 등 순수한 토지에 대하여 평가하고 산정한 가격을 공시하는 것으로 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분됩니다 A.[표준지공시지가] 표준지는 토지의 용도,주변환경,기타 자연적 조건,지역적,사회적으로 유사한 일단의 토지 중에서 표준지로 선정된 전국의 50만 필지에 대하여 국토교통부장관이 매년 1월1일 기준으로 조사,평가하여 2월말 공시하는 표준지의 단위면적당 가격을 의미합니다 B.. 더보기